在当前的经济环境下，房地产抵押作为一种常见的融资手段，对于企业和个人而言都具有重要意义。房地产作为资产的一种，其价值相对稳定且易于评估，因此成为银行等金融机构愿意接受的主要抵押物之一。然而，随着市场环境的变化，房地产抵押也面临着一定的风险。

首先，房地产市场的波动性可能会影响抵押物的价值。当房地产市场价格下跌时，抵押物的价值也会相应缩水，这将直接影响到贷款的安全性。因此，对于借款人来说，选择合适的时机进行抵押尤为重要。

其次，政策调控也是影响房地产抵押的重要因素。政府对房地产市场的调控政策会直接影响到房地产的价值和流动性，从而影响抵押贷款的风险水平。借款人需要密切关注相关政策动态，以便及时调整自己的财务策略。

最后，借款人自身的信用状况也是决定房地产抵押能否顺利进行的关键因素之一。良好的信用记录不仅有助于获得更低的贷款利率，还能提高贷款审批通过的可能性。

综上所述，虽然房地产抵押为资金需求方提供了便利，但同时也伴随着一定的市场风险。借款人需谨慎决策，并充分考虑各种潜在因素的影响。