【回迁房的账务处理怎么做账】在房地产开发和城市更新过程中，回迁房是常见的安置方式之一。回迁房是指政府或开发商为被拆迁户提供的安置住房，通常以成本价或优惠价出售给原住户。对于企业而言，回迁房的账务处理涉及多个会计科目，需根据实际情况进行合理核算。
本文将对回迁房的账务处理方式进行总结，并通过表格形式清晰展示各环节的会计分录及处理要点。
一、回迁房的账务处理概述
回迁房的账务处理主要包括以下几个方面：
1. 土地成本与开发成本的归集
2. 回迁房的建造与交付
3. 回迁房的销售或分配
4. 相关税费的计提与缴纳
5. 资产与负债的确认与计量
在实际操作中，应结合项目性质、合同条款以及会计准则（如《企业会计准则》）进行准确核算。
二、回迁房账务处理流程及会计分录
| 处理环节 | 会计分录 | 说明 |
| 1. 收到政府拨款用于建设回迁房 | 借：银行存款 贷：专项应付款 | 政府拨款用于回迁房建设，计入专项应付款 |
| 2. 发生土地取得费用 | 借：开发成本——土地成本 贷：银行存款/应付账款 | 土地费用计入开发成本 |
| 3. 发生建安工程支出 | 借：开发成本——建安工程 贷：银行存款/应付账款 | 建安成本计入开发成本 |
| 4. 回迁房交付使用 | 借：开发产品 贷：开发成本 | 回迁房完工后转入开发产品 |
| 5. 回迁房分配给被拆迁户 | 借：长期应付款（按市场价） 贷：主营业务收入 借：主营业务成本 贷：开发产品 | 按市场价确认收入，结转成本 |
| 6. 计提相关税费（如增值税、土地增值税等） | 借：税金及附加 贷：应交税费 | 根据税法规定计提税费 |
| 7. 实际缴纳相关税费 | 借：应交税费 贷：银行存款 | 缴纳税费 |
三、注意事项
1. 回迁房是否视同销售：若回迁房按低于市场价出售，可能需要按照公允价值确认收入。
2. 政府补助的处理：收到的政府资金应区分是资本性还是收益性，按《企业会计准则第16号》处理。
3. 税务合规性：回迁房涉及多种税费，需确保税务申报与账务处理一致。
4. 资产与负债的确认：回迁房交付时应确认资产，同时确认相应的负债（如长期应付款）。
四、总结
回迁房的账务处理是一项复杂但重要的工作，涉及多个会计科目的合理运用。企业在实际操作中应结合项目具体情况，严格按照会计准则和税法要求进行核算，确保财务数据的真实性和合规性。
通过上述表格和说明，可以系统了解回迁房从建设到交付全过程的账务处理方式，为企业提供参考依据。
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