【二手现房买卖双方各需缴纳哪些税费】在二手房交易过程中，买卖双方需要根据相关法律法规缴纳一定的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利完成。以下是对二手现房买卖双方各自应承担税费的总结，并以表格形式清晰呈现。
一、卖方需缴纳的税费
1. 增值税
- 一般情况下，个人出售非自住满五年的房产需缴纳增值税，税率为5%或按差额征收。
- 若为满五年且是唯一住房，可免征增值税。
2. 个人所得税
- 卖方需缴纳个人所得税，通常按照房屋转让收入的20%征收，或按实际利润计算。
- 若能提供购房发票等证明材料，可按差额计税。
3. 土地增值税
- 在部分城市，卖方需缴纳土地增值税，税率根据增值额不同而有所差异。
- 一般适用于非普通住宅或非自住房产。
4. 契税（部分情况）
- 虽然契税通常由买方缴纳，但在某些特殊情况下，如买卖双方协商一致，也可能由卖方承担。
二、买方需缴纳的税费
1. 契税
- 契税是买方必须缴纳的税费，税率根据房屋性质和是否为唯一住房有所不同。
- 普通住宅：首套1%，二套2%；非普通住宅：3%。
2. 印花税
- 买卖双方均需缴纳，但通常由买方承担，税率为0.05%。
3. 产权登记费
- 用于办理房产过户手续，费用较低，通常为几十元至几百元不等。
4. 中介服务费（如有）
- 若通过中介进行交易，买方需支付一定比例的中介服务费，一般为成交价的1%-3%。
三、税费总结表
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/费用标准 | 备注说明 |
| 增值税 | 卖方 | 5%或差额征收 | 非满五年非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 20%或差额计税 | 可凭发票抵扣 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档征收 | 部分城市适用 |
| 契税 | 买方 | 1%~3%（视房屋性质） | 首套、二套、非普通住宅有差别 |
| 印花税 | 买方 | 0.05% | 买卖双方共同承担 |
| 产权登记费 | 买方 | 几十元至几百元 | 各地标准不同 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%~3%（成交价） | 仅在通过中介交易时产生 |
四、注意事项
- 不同地区政策可能略有差异，建议交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 买卖双方可在合同中明确税费承担方式，避免后续纠纷。
- 保留好相关票据和资料，便于日后查询和维权。
通过了解并合理规划税费支出，买卖双方可以更顺利地完成二手房交易，减少不必要的经济负担。
以上就是【二手现房买卖双方各需缴纳哪些税费】相关内容，希望对您有所帮助。
