【民法典中什么是业主】《中华人民共和国民法典》是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，它在民事权利保护、社会关系调整等方面具有重要意义。其中，“业主”作为物业管理、建筑物区分所有权等法律关系中的核心概念之一，在民法典中被明确界定。了解“业主”的定义及其相关权利和义务，有助于更好地维护自身合法权益。
一、民法典中对“业主”的定义
根据《民法典》第二百七十一条的规定：
> “业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对走廊、电梯、楼梯等共有部分依法享有共有和共同管理的权利。”
从这一条可以看出，业主是指拥有建筑物内特定部分（如住宅、商铺）所有权的人，同时对其所在建筑的公共区域也享有共同管理的权利。
二、业主的主要权利与义务
| 权利 | 说明 |
| 专有部分所有权 | 业主对其购买或拥有的房屋、商铺等专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
| 共有部分使用权 | 对楼道、电梯、绿化带、停车场等共有部分，业主有权合理使用。 |
| 共同管理权 | 业主可以参与业主大会，投票决定物业管理事项，监督物业公司的服务。 |
| 参与决策权 | 业主有权对小区重大事项（如维修基金使用、物业选聘等）进行表决。 |
| 义务 | 说明 |
| 支付物业费 | 业主需按时缴纳物业服务费用，保障小区正常运转。 |
| 遵守管理规约 | 业主应遵守业主大会通过的管理规约，维护小区秩序。 |
| 不得损害他人权益 | 业主不得擅自改变房屋结构或占用公共空间，影响其他业主利益。 |
| 配合管理 | 在小区发生紧急情况时，业主应配合物业及相关部门处理问题。 |
三、业主的认定标准
1. 房屋产权登记：以不动产登记簿上记载的产权人为准。
2. 实际居住人：若产权人未实际居住，但已办理入住手续，也可视为业主。
3. 继承或赠与取得：通过继承、赠与等方式获得房屋所有权的人，同样属于业主。
4. 租赁关系：仅租住不拥有产权的人员不属于业主，但可参与部分管理事务（如业主大会投票）。
四、总结
《民法典》中对“业主”的定义清晰且具有可操作性，明确了业主在建筑物区分所有权中的地位。无论是拥有专有部分还是共有部分，业主都享有相应的权利，同时也承担相应的义务。了解这些内容，有助于业主更好地行使权利、履行责任，促进小区和谐发展。
文章原创声明：本文为原创内容，基于《中华人民共和国民法典》相关条款进行整理与解读，旨在帮助读者更全面地理解“业主”的法律含义及权利义务。
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