【售后回租融资租赁会计处理】在企业融资过程中，售后回租是一种常见的融资方式。通过售后回租，企业将自有资产出售给租赁公司，再以租赁的方式从租赁公司处租回使用，从而实现资金的快速周转和优化资产结构。对于此类交易，会计处理需遵循相关会计准则，确保财务信息的真实性和合规性。
以下是关于“售后回租融资租赁会计处理”的总结与说明：
一、售后回租的基本概念
售后回租是指企业将其拥有的固定资产出售给租赁公司，同时签订租赁合同，从租赁公司处租回该资产继续使用。这种交易形式既实现了融资目的，又保持了对资产的实际控制权。
根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，售后回租是否属于融资租赁，需根据租赁期满后资产所有权是否转移、租赁付款额现值是否接近资产公允价值等因素综合判断。
二、售后回租的会计处理原则
1. 承租人（企业）的会计处理
- 资产出售时：
企业将资产出售给租赁公司，确认收入，并结转资产账面价值。
- 租赁开始时：
企业作为承租人，应将租赁视为一项融资租赁，按租赁资产的公允价值或最低租赁付款额的现值入账，同时确认长期应付款。
- 后续计量：
按照融资租赁的会计处理方法，按期计提折旧并支付租金，同时确认利息费用。
2. 出租人（租赁公司）的会计处理
- 购入资产时：
租赁公司将购买的资产按公允价值确认为投资性房地产或其他资产。
- 租赁期间：
按租赁收款额确认租金收入，并按实际利率法计算利息收入。
三、售后回租的会计处理流程总结
| 阶段 | 操作内容 | 会计处理要点 |
| 资产出售阶段 | 企业将资产出售给租赁公司 | 确认销售收入，结转资产账面价值 |
| 租赁开始阶段 | 企业租回资产，签订租赁合同 | 确认融资租赁资产和长期应付款 |
| 后续计量阶段 | 按租赁合同支付租金 | 计提折旧，确认利息费用 |
| 租赁结束阶段 | 租赁到期，资产归还或转让 | 根据合同条款进行资产处理 |
四、注意事项
- 售后回租是否属于融资租赁，需结合租赁期限、租赁付款额、资产残值等要素综合判断。
- 在会计处理中，应注重信息披露，确保财务报表的透明度和可比性。
- 对于涉及金额较大的售后回租交易，建议咨询专业会计师或审计机构，以确保符合相关法规和会计准则。
五、结论
售后回租作为一种融资手段，在实际操作中具有灵活性和高效性。但其会计处理需严格遵守相关会计准则，特别是在判断租赁性质、确认资产和负债等方面，应谨慎处理，避免因会计处理不当引发财务风险。企业应结合自身情况，合理选择售后回租模式，并做好相应的会计核算与披露工作。
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